Получение электрической мощности при покупке квартиры

В связи с высокой стоимость квадратного метра жилья в Москве и Московской области обычно покупатель обращает внимание на площадь, расположение, состояние ремонта квартиры и почти никогда не обращает внимания на величину выделенной электрической мощности. В результате такого подхода люди часто получают квартиру, плохо пригодную для жизни. При современном уровне бытового потребления электроэнергии величина выделенной электрической мощности должна составлять не менее 10-15 киловатт на типовую квартиру. Данная цифра не учитывает сложные технологические системы (кондиционирование, вентиляция, пожаротушение, бойлеры, сауны и т.д.) и обеспечивает стандартный уровень комфорта (стиральная машина, холодильник, электрочайник, освещение, розеточная сеть). Даже установка электрической плиты и духовки не всегда возможна в данных относительно благоприятных условиях. На практике в старых домах (более 30 лет с момента ввода в эксплуатацию) выделенная мощность составляет 4-6 киловатт по нормам на те далекие времена, а в новостройках 10-12 киловатт. Речь идет о максимальной величине электрической мощности, которая может быть подключена к электрической сети квартиры. Современная иностранная электрическая плита обычно потребляет 6-8 киловатт, электрочайник и холодильник 1-2 киловатта, стиральная машина и масляный обогреватель от 1 киловатта, персональный компьютер и телевизор до 1 киловатта. Простым суммированием получается неприемлемая величина единовременной мощности. Иногда получается, что для того чтобы воспользоваться одним электроприбором надо отключать все остальные. Существует несколько простых рекомендаций, как этого можно избежать. При покупке квартиры в новостройке надо заранее получить в эксплуатирующей организации (ДЕЗ, ТСЖ, управляющая компания) информацию о величине выделенной на квартиру мощности. Утаивание этой информации говорит о том, что мощности выделено мало. Либо на весь дом изначально в целях экономии при строительстве было получено мало электрической мощности, либо мощность на доме есть, но её планируют жильцам продавать, а не выделять бесплатно. В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна быть отражена информация о величине выделенной мощности. Нетрудно подсчитать, что при недостатке в 10 киловатт стоимость получения мощности для нового жильца в эксплуатирующей организации превысит 1 миллион рублей, учитывая тарифы на присоединение мощности электросетевой компании. Покупка мощности при её отсутствии на доме часто бывает невозможна, так как сначала надо увеличить общую мощность здания, а уже потом в счет этой дополнительной мощности увеличивать мощность на конкретную квартиру. При покупке квартиры в старом доме надо заранее выяснить у главного инженера ДЕЗ возможность последующего увеличения мощности. При наличии такой возможности надо приготовиться к затратам на переоформление или получение разрешения на присоединение мощности и перезаключению договора электроснабжения. Также возникнет необходимость прокладывания отдельной кабельной линии от точки присоединения (Вводное устройство в подвале), так как устаревшая сеть дома, скорее всего не выдержит дополнительной нагрузки. При отсутствии мощности вы получите низкий уровень комфорта в квартире. Даже при наличии газа и газовой плиты уровень комфорта будет соответствовать прошлому веку, когда оснащенность квартиры электроприборами была гораздо ниже, чем теперь. Внимательный подход к вопросам получения мощности при покупке квартиры сэкономит вам здоровье, время и деньги при последующем проживании в квартире.   

© Все материалы защищены законом РФ об авторских правах и ГК РФ. Запрещено полное копирование без разрешения администрации ресурса. Разрешено частичное копирование с прямой ссылкой на первоисточник. Автор статьи: коллектив инженеров ОАО «Энергетик ЛТД»