Рынок аренды жилья Минска набирает обороты

По заявлениям аналитиков по итогам июня рынок жилья Минска после сезонного снижения покупательской активности весьма оживился. При этом по сравнению с маем, средняя стоимость аренды стандартных квартир осталась на прежнем уровне. Исключение составляют лишь однокомнатные квартиры, стоимость аренды которых в среднем возросла на 10 долларов. Таким образом, среднерыночная цена аренды однокомнатной квартиры составляет – 370 долларов, двухкомнатной – 460 долларов, трехкомнатной – 500 долларов. Это цены за месяц без учета коммунальных платежей. При этом данная стоимость предполагает наличие в квартире базовой мебели (столы, встроенные шкафы-купе или обычные шкафы, стулья, диван или кровать, кухонная мебель), бытовой техники (телевизор, стиральная машина-автомат, микроволновка, холодильник) и аккуратного ремонта. Без мебели стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир составляет 300, 400 и 500 долларов в месяц соответственно.

Оживление рынка аренды произошло ожидаемо. Наиболее существенной причиной является смена учебных сезонов. Многие студенты, арендующие в Минске жилье, на время каникул уезжают из города, но хотят сохранить за собой квартиры на следующий учебный год. В прошлом году и ранее арендодатели выставляли таким жильцам требование от 100% оплате аренды квартиры на период каникул. Сейчас же в большинстве случаев данная проблема решается путем нахождения временных арендаторов или частичной оплаты простоя арендуемого жилья.

Что касается аренды торговых площадей, то ее изменения не коснулись. Как и ранее, средняя арендная ставка на квадратный метр торгового помещения современного формата составляет 34,3 евро с учетом НДС. Основными факторами, которые влияют на стоимость аренды помещений в торговых центрах, являются территориальное расположение, уровень посещаемости и расположение площади внутри объекта. Наиболее востребованы помещения площадью от 51 до 100 кв.м и малые торговые площади до 50 кв.м. Что касается больших торговых площадей свыше 300 кв.м, то здесь все неоднозначно. С одной стороны, арендаторов-операторов непродовольственных групп товаров, которые заинтересованы в таких площадях, весьма мало. С другой стороны, спрос, который они формируют, остается неудовлетворенным. Причиной этому служит недостаточный объем предложения, которое соответствует требованиям по формату торгового центра и по расположению объекта аренды.