Не платить налог при продаже квартиры – это реально?

Депутаты планируют внести изменения в Налоговый кодекс России. Эти изменения коснутся стоимости жилья, находившегося в собственности меньше трех лет. Законопроект был внесен на рассмотрение в Госдуму в январе 2014 года. Автором является Олег Михеев.

В данном законопроекте предлагается дифференцировать шкалу уплаты налога, так как стоимость квартир в разных городах существенно разнится. То есть при продаже квартиры или дома, стоимостью до 5 млн.руб. в Санкт-Петербурге и Москве, до 3,5 млн. руб. – в городах-миллионниках, до 2,5 млн. руб. – в остальных городах нашей страны. Планируется разрешить получение налогового вычета для тех, кто имеет в собственности жилье более трех лет. В настоящий момент налоговый вычет получают только в том случае, если недвижимость стоит менее 1 млн. руб.

Действующие на данный момент нормы Налогового кодекса зачастую толкают людей на использование «теневых» схем при проведении сделок купли-продажи недвижимости. Например, при продаже квартиры в договоре указывается сумма сделки 999 999 руб., а остаток стоимости передается из рук в руки, без оформления какой-либо документации. Это риск для обеих сторон, как для продавца, так и для покупателя. Для покупателя риск состоит в том, что продавец может оспорить сделку в суде и вернуть ему взамен квартиры лишь ту сумму, которая была прописана в договоре. Для продавца риск состоит в том, что юридически подкованный покупатель может отказаться уплачивать оговоренную, но не прописанную в договоре стоимость жилья. Но, несмотря на риск, многие пользуются данной схемой, ведь такой способ позволяет сэкономить на уплате налога в 13% от стоимости квартиры, ведь для многих такая сумма просто неподъемна.

Кроме этого, данный проект содержит предложение о том, чтобы наследники первой очереди и наследники по завещанию не ждали три года для того, чтобы продать квартиру без уплаты налога. Это, безусловно, облегчит процедуру купли-продажи недвижимости.

Также не так давно Министерство финансов России выступило с предложением отмены налога на доход, полученные при продаже единственного жилья и недорогих дач. Главным здесь является объективная оценка и точные параметры недорого загородного жилья. Специалисты считают это правомерным, так как облагать налогом доход от продажи недвижимостью, которая является единственной у человека, несправедливо. Эксперты по недвижимости считают, что это улучшит ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости в настоящий момент. Они считают, что это позволит увеличить количество продаваемых активов и сделать цены прозрачнее. Не исключают эксперты и небольшого снижения цен на недвижимость за счет увеличения предложения вследствие принятия таких изменений в законодательстве.

Олег Михеев, являющий автором законопроекта о введении дифференцированной шкалы при уплате налога на недвижимость, считает, что вышеперечисленные меры позволят расширить возможности людей для решения «болезненного» для большинства населения квартирного вопроса.