Ипотека – выход для многих семей

Покупка собственного жилья – мечта многих, но часто она так и остается мечтой. Современная экономическая ситуация такова, что накопить или заработать честным трудом миллионы, необходимые для покупки удается немногим. Выход для тех, кто все же не отступает от своей мечты – квартиры в ипотеку от застройщика. В чем выгода этого предложения, стоит разобраться.

Почему ипотека от застройщика?

Ипотека – это целевое кредитования для покупки недвижимости. В условиях города – это квартиры, за городом можно купить дом. Подобный займ довольно дорогой, так по самым скромным подсчетам, если одолжить у банка порядка 10 млн. рублей, столько же придется переплатить. Конечно, все зависит от срока кредитования, чем быстрее произойдет погашение, тем лучше.

Что касается ипотеки от застройщика – это особенная программа, которая предлагает несколько дешевле купить жилье. Зачастую крупные застройщики сотрудничают с такими же крупными банками. Так как первые обеспечивают банк клиентами, финучреждение идет на встречу и предлагает тем самым клиентам немного ниже процент и ряд других льготных условий.

Программы кредитования банков, работающих с застройщиком

Условия отличаются у разных банков, но в общем, их можно представить так:

• Ставка годовых процентов – от 10,25 до 15%.
• Первый взнос колеблется от 10 до 30%.
• Сроки кредитования не превышают 30 лет, в большинстве банков до 25. Минимальный срок для выплаты ипотеки 1-3 года.
• Субсидии и возможность покупки по военной ипотеке есть не у всех банков, детали следует уточнять индивидуально.
• Сумма займа от 300 тыс. рублей до 25-30 млн.

Часто заемщики ищут предложения без первого взноса, но далеко не каждый застройщик и не каждый банк будут готовы пойти на такие условия. Поэтому приходится довольствоваться минимальными 10%.

Многие банки предлагают просчитать ориентировочную стоимость кредита, в том числе ипотечного. Для этого на официальных сайтах работают специальные онлайн-калькуляторы. Пользоваться им не сложно – следует только внести необходимые основные данные, расчет будет готов за пару секунд., правда он приблизительный.

Дополнительная выгода покупки у застройщика

Часто, еще одной проблемой, которую приходится решать является выбор жилья. Так вторичный рынок может порадовать покупателей более привлекательными процентными ставками в среднем на 1% ниже, чем для новых квартир.

Но если застройщик надежный, то можно сэкономить куда больше, вплоть до 20%, ведь на квартиры, которые еще не возведены, цены квадратных метров значительно ниже. Дешевле всего покупать, когда для постройки многоквартирного дома только разрабатывается котлован. Конечно подобное приобретение должно быть хорошо продуманным и конечно ситуация у покупателей не должна быть критичной. Заселиться в такую квартиру удастся при самых хороших раскладах только спустя 5-6 лет, а то и больше.